不動産にこだわりたい。

オーナーチェンジ 【おーなーちぇんじ】
オーナーチェンジとは不動産投資の際に賃貸人が入居した状態のまま、その物件を他のオーナー（不動産購入者）に売却すること。購入者にとっては、新たに入居者を探す手間がなく、購入したその月から家賃収入が確保されるというメリットがあるが、多くの場合入居者に対する敷金や保証金の返還義務を引き継ぐことになるので、注意が必要である。


レンタブル比　【れんたぶるひ】
レンタブル比とは、延床面積に占める収益部分の面積比率で、賃貸部分の面積÷延床面積で計算する。マンション等の建築計画の際にはレンタブル比の大小が目安となり、レンタブル比が大きいほど収益性（投資効率）は高くなる。一棟物の不動産投資ではこのような事にも注意したい。


サブリース　【さぶりーす】
不動産会社がオーナーから賃貸物件を一括で借り上げ、入居者に転貸する。オーナーは入居の有無に関わらず一定の家賃が保証されるとともに、入退去に関する手続きや家賃の集金業務などが不要となる。一般的に保証される賃料は相場の80％?90％となる。不動産投資の際にリスク回避のひとつの方法と言える。



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