不動産にこだわりたい。

Q.不動産売却する際、どのような税金がかかりますか？？
A.所得税、住民税、印紙税、登録免許税がかかります。


Q.土地建物を不動産売却する際に必要な書類などはありますか？？
A.所有権の移転登記に「登記識別情報」、他に登記手続きに必要な「印鑑証明書」、抵当権の登記、抹消には金融機関が発行する「残債証明書」、売却する不動産の「登記簿謄本」があります。


Q.不動産売却の価格はどのように決まるのですか？？
A.価格相場の10％前後の範囲内で決まる場合が多いです。
  

オール電化住宅『おーるでんかじゅうたく』

オール電化住宅とは、家庭で使うエネルギーをすべて電気でまかなっている住宅。調理設備や冷暖房、給湯など、住宅内の熱源をすべて電気にしている。単に、オール電化という場合も多い。オール電化システムも同じ。例えば、調理器具はIHクッキングヒーターに、給湯器は電気温水器に、暖房機具は電気床暖房を使用するケースが考えられる。火災の心配が少なくなり、燃焼によって空気を汚したり、二酸化炭素の排出がないため、高層の集合住宅や高齢者の住まいに安全を考慮して利用されることも多い。また、深夜電力を利用することでランニングコストも抑えることができるなどのメリットがあり、取り入れる住宅が増えている。以前は、IHクッキングヒーターと電気温水器の組み合わせが一般的だったが、最近では、電気温水器をエコキュート（自然冷媒を使用して湯を沸かすヒートポンプ式の電気給湯機）にして、太陽光発電システムを搭載することで、さらに省エネルギー性を高め、環境にやさしいシステムにしていることが多い。


知り合いが都営住宅に住んでいるのだが、これがカナリ広い。駅から5分で新宿までは20分かからないかな、ものすごい良い場所なのに【3LDKで3万円】信じられないでしょ？まぁ建物はそこそこ古いけどキレイだし。規則が厳しいのかと思えばそうでもない・・ペットを飼っている人も居るくらいだから。もちろん内緒でだけど、みんな知ってるし。



高気密高断熱住宅なら・・・家の気密断熱性が高ければ、外が肌寒いような季節でも室内は暖かくなっていますので、低温で除湿能力が落ちてしまうコンプレッサー式でも使える期間が長くなります。肌寒い花粉の季節や秋の長雨でもきちんと除湿能力を発揮してくれ、温度上昇も抑えられるので梅雨時から夏にかけての快適性も損なわず、電気代もデシカント式の約１／３ですみます。ということで、我が家の除湿機はコンプレッサー式、オール電化契約のおかげもありますが、毎晩７時間使っても一月の電気代は４００円程度です。（注：オール電化でない場合、オール電化でも深夜時間以外は電気代が約３倍になります。）ただ運転音が大きめ、ちょっと古めの冷蔵庫ぐらいの音がしますので、寝室で深夜には使えません。他に物干しスペースが必要となります。
  

Q.賃貸にしている場合、任意売却は可能ですか？？
A.オーナーチェンジという形で可能です。
しかしこのような場合、購入者はかなり限られてしまいます。


Q.任意売却と競売の違いは何ですか？？
A.任意売却は競売に比べ、金銭的に負担が少ない、他人に知られる可能性が低いなどの違いがあります。


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オフィス移転を掲載しているサイトによく書いてある用語を集めました。


■手付金（てつけきん）
オフィス移転先の物件の予約契約時などにおいて、その履行の保証として借主から貸主に渡す金銭のこと。
解約手付（借主が予約契約を解約したい時は渡した手付金を放棄する。
貸主が予約契約を解約したい時は受取額の倍額を借主に返還する）としての意味を成すことが通常です。


■駅からの距離
１分＝８０ｍで換算されています。
但し、地図上での計算になるため、信号待ちや坂道などの事情により相違する場合があります。ちなみに８０ｍを１分で歩こうとすると結構早足ですので、オフィス移転の物件を探す際には一度は実際に歩いてみると良いでしょう。


■契約期間中の途中解約
期間の定めがある契約（一般に行われている殆どの契約行為）は、民法618条により「途中解約の特約」があるときのみ、契約期間中の解約が可能とされている。一般的には「6ヵ月前の予告」で解約できる条項が盛り込まれているため、「途中解約をする権利」が法的に認められていると誤解されている場合が多い。よって、正当事由制度契約及び定期借家契約に拘わらず、「期間内解約の特約」が記載されていない限り、途中解約はできないことになるのでオフィス移転の際は注意が必要です。

  

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■引越代
不動産の任意売却によって債権者の好意によって得られるものです。
競売では、落札された方によりますが基本的には貰う権利は有りません。
任意売却の場合も債権者にもよりますが、通常１０万から多くて３０万円といったとこでしょう。
  

◆ギャンブル線
川崎競馬場・川崎競輪場・京王閣競輪場・多摩川競艇場・東京競馬場・立川競輪場などが南武線の沿線にギャンブル施設が多数あるため、このように揶揄されることがある。時によっては乗客の大半がこれらの施設の利用者であることも。同様の理由から武蔵野線もこのように揶揄されることがある。


●南武線・川崎駅について教えて下さい。
○南武線の起点となる、川崎駅。南武線以外には東海道線と京浜東北線が乗り入れてます。また、徒歩５分で京急線との乗り換えも可能です。写真は、西口のものですが、現在はペデストリアンデッキが設置されています。


南武線コム
南武線沿線の究極の地域情報サイト。 ... お役立ち情報(南武線沿線) 今週のラーメン. ・時刻検索. ・掲示版. ・イベント情報. ・リンク集
www.nanbusen.com  

yuraku.jp


不動産番号【ふどうさんばんごう】
不動産を識別するために必要な事項として、一筆の土地または一個の建物ごとに番号、記号その他の符号による不動産番号を表題部に記載される。


不動産投資信託【ふどうさんとうししんたく】
投資家から集めた資金をオフィスビルなどの不動産で運用し、賃貸収益や売却益などを配当金として投資家に分配するもの。


不動産小口化商品【ふどうさんこぐちかしょうひん】
匿名組合出資型の商品のことを指す。
  

スラブ《すらぶ》
本来は英語で「石板」のことです。建築用語では、鉄筋コンクリート構造における床板のことを「スラブ」といいます。鉄筋コンクリート構造では、スラブは大梁や小梁と一体化して成型されます。 先日所沢 不動産でステキなスラブのマンションを見つけました。


市街化区域《しがいかくいき》
都道府県が、都市計画区域の中で定める区域であります。市街化区域に指定されるのは、既に市街地を形成している地域や今後市街化を予定している地域であります。市街化区域の中では、12種類の用途地域が必ず定められており、きめ細かい建築規制が実行されています。 私が住んでいるのは所沢 不動産会社にでも勤めていない限りあまり関係ありませんね。

  

アウトフレーム工法【あうとふれーむこうほう】
中古マンション 東京などの住戸の四隅を支える太い柱や梁を、住戸の外側に出す工法。
室内に柱や梁の出っ張りがなくなり、部屋の四隅まで有効に使えるのがメリット。


アルコーブ【あるこーぶ】
部屋や廊下など壁面の一部を少し後退させて作る窪みや空間のこと。
中古マンション 東京などの場合、共用廊下から少し引き込んだ各住戸の玄関前部分をアルコーブという。


板畳【いただたみ】
中古マンション 東京などの和室などにある板敷きの部分。
重いたんすなどを置くのに重宝する。
  

引越し先を考えた時、杉並区が頭をよぎった。なぜなら杉並区は基本的に住宅街だし、坂も少なく住みやすいからだ。荻窪 不動産屋に行ってみると、物件が多すぎて説明を受ける時間もバカにならなかった。これは家に帰って不動産検索サイトで杉並区の物件を自分で探したほうが良さそうだ。


およそ1300年前は荻が一面に生い茂っていた一帯に現在はタウンセブンやルミネが立ち並んでいます。この駅前のにぎやかさを当時の旅人は想像さえできなかったでしょうね。今や荻窪 不動産と言えば有名ですもんね。
【オギ（荻）：湿地に育つススキによく似たイネ科の植物で葦の一種】

  

天窓【てんまど】
トップライトともいい、屋根に設けられる窓のことで天井からの採光のために作られる。
壁面の窓にくらべて3倍の採光効果があるとされていることもあり、川崎市　不動産でも人気がある。


パーゴラ【ぱーごら】
イタリア語で葡萄棚という意で、蔦・藤などのつる性植物を絡ますように造ったトンネル状の棚のこと。
川崎市　不動産でも見られる。


フリープラン【ふりーぷらん】
宅地分譲の際に一定期間内に住宅を建設することを条件とする方法（建築条件付宅地分譲）の一つで、その建築する住宅の設計が自由な形の販売を言う。
川崎市 不動産でも見られる。
  

【ネット利回り】
利回りとは、預金や投資信託、
不動産投資などの資産運用の際に使用される指標。


【不動産投資ファンド】
投資家から集めた資金で不動産を購入し、そこから得られる賃貸収入や売却による利益を投資家へ分配する仕組み。株や債券とは異なるリスク・リターン特性を持った商品として注目されている。


Q.レバレッジ効果とは？
A.レバレッジ効果とは、借り入れなどにより資金を調達することで、自己資金だけで投資を行なった場合よりもはるかに大きなリターンが期待できる効果のこと。一般的に、
不動産投資は株式投資など他の投資商品に比べレバレッジが効かせやすいと言われることが多い。
  

テレビ【てれび】
テレビジョンの略で、動く画像を電気信号に変えて離れた地点に送り、それを映像に再現する通信方式。また、その受像機のことを言う。
ウィークリーマンション 東京には基本的に標準に設置されている。



インターネット【いんたーねっと】
インターネットプロトコル技術を利用して相互接続されたコンピュータネットワークを指す。
ウィークリーマンション 東京にも常時インターネット接続ができる環境がある物件もある。



地上波デジタル【ちじょうはでじたる】
地上波のUHF帯を使用したデジタル放送が開始されており、この地上波を使ったデジタル放送を「地上波デジタル放送」という。
昨今ウィークリーマンション 東京に設置されているテレビもデジタルに移行されてきている。  

仙台格安マンスリーマンション
仙台市内、スーパーショートは３泊から！清掃費はなんと無料！


札幌マンスリーマンション
札幌市内新築マンスリー多数！ネット無料、特別キャンペーン公開中！



マンスリー京都
京都市内の家具家電付ウィークリー・マンスリーマンションのご案内



  

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センチュリー21・ジャパンホームページ
www.century21.jp
世界各国にネットワークをもつ不動産ネットワーク。各種物件の賃貸、売買情報を全国より検索。


賃貸マンション、賃貸アパートの情報検索サイト -いい部屋ネット
www.eheya.net
賃貸マンション、アパート物件の路線、地域別検索。引越しチェック等。


賃貸の事は、お部屋探しの窓口賃貸館 賃貸情報の検索サイト
www.chintaikan.jp
賃貸、不動産物件をエリア別で検索。店舗の案内。
  

重要事項説明【じゅうようじこうせつめい】
不動産会社が当事者に対して契約に関する重要項目を説明すること。
日吉 賃貸でもまた重要なこと。


納戸【なんど】
サービスルームとも呼ばれ、建築基準法で定められた採光や換気の基準を満たしていない部屋のこと。
日吉 賃貸にもまた多く存在している。


ビルトイン【びるといん】
あらかじめ壁面などに組み込んで用いられる方式のことで、エアコン、クローゼットなどに見られる。
日吉 賃貸でも見られる。
  

性病検査 - セルシーフィット
www.cellsee.jp
男性用、女性用のクラミジア、カンジタ、淋病、エイズ等の性病検査キットの販売。ヒューマンサポートが運営。


ヒト免疫不全ウイルス【ひとめんえきふぜんういるす】
人の免疫細胞に感染し免疫細胞を破壊して、後天的に免疫不全を発症させるウイルスである。俗に「エイズウイルス」と呼ばれることがあるが、正式な名称ではない。性病には指定されていない。


Q.性病って自然に治癒しますか？
A.基本的に治癒しません。ヘルペスは例外で放置しても治癒しますが、かなりの痛みを伴いますので病院に行くべきでしょう。


  

Q.焼肉の「カルビ」って？？
A.「カルビ」とは韓国語で肋骨(あばら)と言う意味で、その肋骨の周辺に付いているばら肉のことを言う。


Q.焼肉の「ロース」とは？？
A.「ロース」は背肉のことを言う。


Q.焼肉でよく聞く「ミノ」とは？？
A.「ミノ」は牛の第一胃のこと。



関連サイト紹介
ここは焼肉の専門ＨＰです。
自信を持って薦められる焼肉のページです。
  

Q.ＵＲ賃貸住宅ってなんですか？
A.立行政法人都市再生機構が管理する全国約７７万戸ある賃貸住宅を「ＵＲ賃貸住宅」という。
シングルからファミリー向けタイプまで間取りも豊富です。

CHINTAIホームページ
勤務先、通学先への所要時間、地域、沿線、家賃、間取、建物の種類等からの物件検索、照会。
www.chintai.net

ダブルロック【だぶるろっく】
文字通り、玄関ドアに鍵が2つ用意されていること。最近増加しているピッキングなどでの住居への侵入盗を防止するのに有益といわれており、賃貸でも導入している物件が新築を中心に増加中。